Sélectionnez une des questions les plus fréquemment posées ci-dessous pour apprendre davantage sur l’achat, la vente et la location immobilière.
ACHAT – VENTE
Est-ce que je peux acheter à Miami si je suis non résident américain ?
Oui, on peut parfaitement acheter et vendre en Floride si l’ont n’est pas américain.
Est-ce que je dois posséder un visa pour investir à Miami ?
Absolument pas. Le fait de résider aux US et le fait d’y investir sont deux choses bien distinctes.
Quels sont les frais de revente ?
L’Etat Vous prendra 15 % sur la plus -value.
Les frais d’agence pour vendre le bien s’élèvent a 6% (3% pour l’agent qui vous représentera en tant que vendeur et 3% pour l’agent qui représentera l’acheteur).
Y a-t-il des notaires aux Etats-Unis ?
Il n’y a pas de notaire comme en France mais votre transaction sera suivie (et vous serez représentée dans le cadre de la transaction immobilière) par un avocat immobilier.
Comment ouvrir un compte bancaire ?
A l’heure actuelle, il faut être sur place pour ouvrir un compte bancaire.
La plupart des banques acceptent d’ouvrir un compte bancaire pour les non résidents. Il faut présenter deux pièces d’identité différentes.
Combien coûte une assurance habitation ?
Entre 300$ et 600$ /an pour un appartement.
Entre 800$ et 1000$ pour une maison, selon la taille et les conditions.
(ces prix sont approximatifs)
Faut-il obligatoirement ouvrir un compte bancaire ?
Pour un investissement locatif, oui. Vous devez percevoir les revenus aux US.
Si vous avez acheté une résidence secondaire, ce n’est pas une obligation mais c’est bien plus pratique pour payer les charges de fonctionnement.
Puis-je faire un crédit aux Etats-Unis ?
Le financement d’un bien immobilier peut se faire aux Etats-Unis. Voir notre article sur le financement des étrangers aux Etats-Unis.
Quel est le délai d'acquisition d'un bien ?
Il faut compter environ un mois pour un achat comptant et 45 jours pour un achat avec financement.
Existe-t-il des exclusivités d'agence ?
Contrairement à la France, il n’y a pas d’exclusivité d’agence. Tous les agents immobiliers travaillent sur la même base de données (les MLS – Multiple Listing System). Chaque Agent Immobilier est capable de montrer n’importe quel bien qui est sur le marché. Ainsi, il y a un Agent qui représente l’acheteur et un Agent qui représente le vendeur. Vous devez, en tant qu’acheteur (ou vendeur) faire le choix d’un Agent Immobilier et d’une Agence.
LOCATION
Faut-il s'y prendre à l'avance pour louer un appartement ?
Il faut s’y prendre environ un mois et demi avant la date d’aménagement souhaité. Il faut compter le temps des sélections de biens, de l’organisation des visites, des présentations d’offres et un délai d’environ deux semaines pour obtenir l’approbation de l’Association du Condo (équivalent du Syndic de Copropriété).
Pour une maison, c’est plus rapide, on peut s’y prendre un mois avant maximum.
Quels sont les documents à prévoir pour louer un appartement ?
Il faut prévoir copie de vos pièces d’identité, preuves de vos revenus (bulletins de salaires, relevés bancaires, contrat de travail, …), copie de votre visa ou carte verte.
Pour toute location, il faudra aussi prévoir de payer d’avance 3 mois correspondant au premier mois de loyer, au dernier mois et à la caution. On peut demander un mois de plus pour un appartement meublé (ce n’est pas systématique).
Les prix de location sont-ils négociables ?
Oui, la plupart du temps, on peut négocier le prix demandé par le propriétaire. (Ce n’est pas systématique mais ce n’est pas non plus rare).
Quelle durée pour les contrats de location ?
Les contrats de location sont faits pour un an maximum, la plupart du temps renouvelables.
Les locations classiques se font aussi pour un an minimum.
L'électroménager est-il compris ?
Oui, tout l’électroménager est compris.
Quels seront mes frais en dehors du loyer ?
Vous aurez à votre charge l’électricité.
Selon les immeubles, vous aurez aussi à rajouter : le cable TV et Internet.
L’eau est toujours comprise (sauf pour les maisons).