Acheter en Société à Miami

Lorsque vous déciderez d’acquérir un bien à Miami, vous devrez aussi réfléchir si vous souhaitez acheter en nom propre ou en société.

Ce choix s’orientera fonction du type de bien et de votre objectif d’investissement.

Acheter en nom propre

Vous pouvez tout à fait acheter en nom propre.
Lorsque vous achetez une résidence principale ou secondaire, c’est tout à fait adapté.
Lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, le cadre d’une société est conseillé.

Acheter en Société – LLC Limited Liability Company

C’est une pratique plutôt courante, que ce soit pour l’acquisition d’un bien en Floride ou dans d’autres Etats.

 

La LLC (Limited Liability Company) est l’équivalent d’une Société à Responsabilité Limitée.
Sa structure permet aux membres de la société de ne pas être tenus personnellement responsables des dettes ou du passif de l’entreprise.

Si vous envisagez l’achat de plusieurs biens locatifs, avec ou sans financement aux US, mais a fortiori avec, il est préférable de différencier chaque bien d’un point de vue juridique et fiscal.

Vous bénéficierez essentiellement d’une protection juridique.

Ce n’est cependant pas une obligation de créer une LLC aux Etats-Unis pour réaliser un investissement immobilier.

Les avantages de la LLC

• Avantage Juridique :
  – procédure de transmission patrimoniale dans le cadre d’une succession simplifiée
  – les associés ne sont pas personnellement responsables des dettes de la société
• Impact Fiscal : les LLC ne sont pas directement imposables. Il n’existe qu’un seul impôt, celui payé par les associés.
• Discrétion : seul le nom de la LLC n’apparaîtra sur les registres officiels immobiliers.

La création

Créer une LLC est une démarche juridique relativement simple. Il est conseillé de passer par son comptable ou son avocat (celui là meme qui se chargera de suivre la transaction immobilière) pour former cette LLC. Cela se fait rapidement, en 24 h maximum. effectuée en général par l’avocat. Elle se forme dans la journée. Il faut ensuite quelques jours pour obtenir auprès des services fiscaux un EIN, (Employer Identification Number qui est le numéro d’identification fiscal de la LLC), puis ouvrir un compte en banque au nom de la société

 

La création d’une LLC peut se décider pendant le processus d’acquisition. En effet, le compromis de vente peut préciser que l’acquéreur se réserve le droit d’acheter dans le cadre d’une LLC.